华侨城香蜜湖, 俱往矣! 对标香港中环, 还看后海!

”支持张五常老先生此观点的理由非常丰富,包括喜提粤港澳大湾区中心城市地位、GDP排名大湾区之首、众多高级别规划利好支撑、创新动能勃发、世界500强纷至沓来、本土创新型企业发展迅猛等等。

华侨城香蜜湖, 俱往矣! 对标香港中环, 还看后海!

因而,对房价上涨抱有过高期望的投资者,恐怕要失望了。

事关国民经济和金融市场安危,国家不会任由房价在任何一个城市、任何一个局部市场出现大涨大跌,进而改变市场预期。

通过新房备案价和成交价的平稳走势,传导到二手房市场,形成置业投资者对楼价的“稳”预期,是可以理解、值得尊重的行政性导向,符合住建部去年8月份提出的“稳地价、稳房价、稳预期”指导原则。

香港地铁相撞香港中环地铁相撞 图-1

地球的经济中心,房价如何表现? 相比于香港早已奠定的高房价基数,深圳房价爆发时,起点相对较低,因而,两地虽唇齿相依,但房价水平还存在较大差距。

而且,深圳的地域阔过香港,且区域间发展高度不平衡,导致全市各区之间的新房备案价水平相差悬殊,低者仅2万余元/㎡,高者12、3万元/㎡,最新获批的华侨城某豪宅备案单价在10-14.5万元/㎡。

这种差距,在二手房市场表现得更加明显。

GDP已超越香港,张五常老先生预测“十年后深圳一带会超越美国的硅谷”。

那么,深圳的房价水平能超过香港吗?长期看,理论上存在可能!中期看,难!!短期看,难上加难!!!住房体制不同,运行机制有异,香港的高房价本身是一个特例,甚至可以说是“孤例”,寸土寸金的现状极难改变,造成房价一再飙升。

深圳开发用地同样紧张,但却面临消费力外溢对房价走高的牵制。

何况,人均GDP和居民收入方面,深圳与香港均有较大差距,追平也需要“十年”左右的时间。

那个时候再谈房价是不是超越,可能更现实一点。

对于粤港澳大湾区背景下的资产配置选择,深圳作为首选城市,恐怕会得到大多数业内人士的认可。

所以,在深圳怎么选、选哪里、选什么,才是目前投资者最该关心的问题。

香港朗豪坊地铁出口香港中环地铁相撞 图-2

深圳湾惊艳全球 对标香港深圳,后海舍我其谁? 号召大家投资普遍10万+的房价高地,完全没有动员追高、抬升楼价之意。

选择深圳,一定要考虑最能对标香港的区域,比如后海。

如果只有一票,深晚一兵时评(ID:swyb1201)会毫不犹豫地投给后海,深圳唯一可以对标香港中环的片区!那么,有人可能要问了,前海中心呢?还有传统豪宅区华侨城、香蜜湖呢?前海中心不用提了,毕竟有政策性限制,住宅供应稀少。

目前扛着前海旗号的多是老前海,或前海中心外围区域。

笔者特地查询了这几个片区的二手房价格,其中,香蜜湖的小区均价在15万元以上的,包括有水榭花都、熙园、香蜜湖1号、中旅国际公馆、香域中央,最高者,接近17万元/㎡,也是福田所有小区里的最高价。

华侨城片区,只有纯水岸六期、十期和五期均价水平较高,在16-20万/㎡之间。

但后海的深圳湾,小区均价全部11万元以上,是福田、南山两区所有片区中的唯一!其中,超过15万元的小区可列出一长串名单,最高者超过18万元/㎡。

香港西九龙到旺角地铁香港中环地铁相撞 图-3

惊艳吧! 如果抛开别墅单轮高层住宅,深圳湾优势将更加明显。

同时提醒大家注意的是,深圳湾房价最高的还不是住宅,是深圳湾1号这样的为顶级富豪度身定做的超级公寓,其价格甚至直追华侨城纯水岸二期的独立别墅。

作为后海片区中住宅相对集中的区域,深圳湾的表现极其抢眼。

正如“一张白纸,好画最新最美的图画”所言,这是一片在干净地面上发展起来的城区,配套之丰富、高端,是其它片区无法比拟的,包括华润深圳湾万象城、海岸城、来福士广场、保利文化广场、深圳湾体育馆、深圳湾公园、深圳人才公园等,均令人十分向往。

这里也是产业集聚的全球性范本,包括腾讯、百度、华润、中海油、中铁南方、阿里、中建钢构、海王星辰、海信南方、恒大、君尚、百丽、喜之郎等一大批总部大厦,在深圳湾畔打造出最具大湾区形象的城市立面,与住宅小区互相辉映,带来的还有凯宾斯基、莱佛士、安达仕、木棉花等高星级酒店。

与香蜜湖、华侨城相比,后海片区(含深圳湾)待开发和纳入城市更新所提供的增量占尽优势,深圳湾超级总部还将带给世人更多惊艳和震撼。

香港朗豪坊地铁出口香港中环地铁相撞 图-4

深圳湾超级总部设计已定标 南山村城市更新单元将提供一批超高层建筑,包括1栋59层住宅楼、12栋65层住宅楼、44/49层商务公寓各1栋、1栋49层人才公寓+商务公寓、35/49层人才公寓各1栋、1栋61层的办公+商务公寓、1栋74层的写字楼,对后海楼价形成强力支撑。

十年前,当鸿威海怡湾在深圳房地产“秋交会”上展出“全球贵重资产”形象时,谁能料到今天的后海,真的已经成为“全球贵重资产”扎堆的顶豪之地。

远见,真的是远见!从产业类型看,后海的金融业已异军突起,服务业奋起直追,但创新科技产业一骑绝尘,总部经济规模已现,完全可以对标香港维港两岸。

房价对标香港中环,后海舍我其谁?。

香港西九龙到旺角地铁香港中环地铁相撞 图-5

四铁四山双湾五园,220米双塔资产 前方,浩瀚深圳湾,“春笋”、深圳湾1号T7分列两侧;背靠,大小南山、前海自贸区;向右,蛇口自贸区;向左,软件产业基地、南山科技园……前天,登临双子湾项目35楼展示中心,体验了一下置身后海中心的豪迈气概,感悟湾区贵重资产的气息!该项目将“地段,地段,还是地段”体现得淋漓尽致,10分钟可前往深圳湾口岸、蛇口码头,20-30分钟,瞬抵香港国际机场、深圳宝安国际机场,出行还有地铁9号线、12号线南油站无缝接驳,并毗邻地铁2号线登良站及11号线后海站。

站位片区中心,拥享山、海、城、园多重景观资源,包括“四山”,大小南山、蛇口山、赤湾山、独立山;“双湾”,深圳湾、前海湾;“五公园”,大小南山公园、深圳人才公园、荔林公园、四海公园、市政公园(在建),商务居家非凡之所。

香港西九龙到旺角地铁香港中环地铁相撞 图-6

这样的地段,当然需要最优设计和最高品质与之匹配。

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